【司法所长讲我的调解故事】寻乌·文峰——廖建强

　　今年以来，市司法局在全市部署开展了矛盾纠纷排查化解专项行动，全市司法所长亲力亲为、深入一线，带领广大人民调解员，排查矛盾、化解纠纷，努力为党的二十大胜利召开创造安全稳定的政治社会环境。为大力宣传专项行动成果成效，6月份本公众号推出【司法所长讲我的调解故事】主题展播活动，敬请关注！

　　廖建强，寻乌县司法局文峰司法所所长，“江西省优秀人民调解员、江西省司法行政系统先进个人、江西十大法治人物、全国模范司法所所长、全国人民调解工作先进个人”等荣誉称号获得者。

我的调解故事：“合同之难” 

寻乌县司法局文峰司法所所长 廖建强

　　2022年4月的一个上午，文峰乡杨梅村的村民范某气冲冲的来到我们司法所申请纠纷调解，当事人范某说他与林某、王某发生山林租赁纠纷。

　　纠纷大致经过是：文峰乡杨梅村的村民范某与吉潭镇赖地村的何某孔、何某明、何某亮三兄弟一贯关系比较好，在1997年1月1日，双方签订了一份《租山合同》，由何氏三兄弟租赁范某荒山25年，用于发展果业，租金为4800元分二次支付，每十年付一次，每次2400元。合同签订后，双方恐日后产生争议，在公证处进行了公证。在合同履行过程中，因范某家境贫困，出门打工去了，当他返回家乡时，他发现被租赁出去的山已不是何氏三兄弟经营了，据了解，是何氏三兄弟转让给他人经营了，这导致他第二次应当收取的山租2400元落了个空。当合同履行至2022年时，按合同计算已满25年，范某决定收回果山时与现经营者林某、王某发生了争执。

　　纠纷涉及疑问多，关系相对复杂，工作人员经过调查了解，整理出可能存在的三点争议，一是合同是否期满？二是合同是否违约？三是期满后的果树是否折价补偿？这三点双方各执一词，难于达成共识。

　　关于合同是否期满的问题：原来公证合同是这么写的“租赁时间：总计贰拾伍年，即从1997年1月1日至2022年12月31日止”。合同订立及公证时间均为1997年1月1日，那么按实际计算1997年1月1日至2022年12月31日究竟是多长时间呢？显然是26年。而合同规定是25年，双方就此争执不下，林某一方坚持今年仍要经营下去，范某却坚决不让他们进山。调解员认为：双方确定的时间是25年，后面的执行起止时间是对25年的解释和说明，实际执行时间应该是1997年1月1日至2022年1月1日止，而不应该是到2022年12月31日止。那么根据当地习惯，合同履行期大多是20、25、30年这样整数的，没有出现过26年这样的情况。经过多次解释，林某一方才勉强放弃争执，同意了合同已履行期满的调解意见。

　　关于合同是否违约的问题，按《租山合同》第八条规定“乙方必须按合同规定日期付款，否则，甲方可单方终止合同”。在范某与何某签订合同时付了2400元租金外，至合同履行期满就再未支付过租金，而林某出示了何某转给他的第一次支付山租2400元依据，也提供不出第二次支付山租的依据，但林某反驳称他是2011年从何某手中流转过来的，山租应当由何某三人支付，违约也是何某三人违约，与他无关。

　　那么我就问范某如何解释，他认为他是与何某签订的合同、不方便向林某等人索要租金，但何某三人，有一人已经死亡，其余二人出门打工多年已无法联系，所以无法解决。我们认为：合同违约的事实是存在的，林某等人既有第一次支付山租的凭据和《租山合同》，为何没有要到第二次支付山租的凭据？内心应该明白第二次山租确实未支付。但现在合同已履行期满，再谈中止合同已无任何意义。双方不必在此问题上多费口舌。双方对此也同意了我的意见。

　　关于合同期满后的果树是否作价补偿问题则是本案的调处重点。原来《租山合同》是这么规定的“合同期满后，果园内一切财物归（承租方），（出租方）如需要可面议处理”。范某认为：价格可以面议，是他与何某之间关系比较好才这么写，他现在与林某等人是没关系的，现在合同期满以后，果山的果树及附属设施等应归山主，不同意另外再价格面议。而林某等人认为，他应当经营到2022年12月31日，这是一个期限的问题，他已经作出了让步，现在他花了几十万元买这个果山，这几年形势又那么好，每年有近十万元收入，现在突然时间上又要终止，价格上又不能面议。对此十分不满，感觉到落差太大了，同时按原合同规定是应当在期满后面议的，现在不再面议了，损失太大，所以无法接受，扬言要将果树砍伐掉。范某听后也无好话，扬言敢砍我果树，我就敢砍人，双方的过激言行，使我们认识到，这很可能导致民转刑案件的发生，因而劝双方冷静，总会找到解决问题的办法，后经了解，林某他是个公务员身份、根本没有时间经营果山，他是将果山以每年10000元/年价格承租给他人，也就是说，林某的果山收入一年可能是近十万元，但他实际收入则是不超过10000元。因此，我提出了合同终止履行，由范某各补偿10000元给林某、王某等人的意见。范某不同意，他认为出租果山25年才收入2400元，现在要求分别支付10000元给林某及王某，等于白送他经营还要倒贴，无论如何无法接受。林某及王某两人商量后表示10000元还是可以接受。这样就意味着转化为刑事案件的可能性已基本排除，双方只是价格上讨价还价问题了。所以我们就单独做双方工作，范某只同意分别补偿林某、王某各6000元，而林某、王某则提出至少8000元的要求，相差的距离是近了，但这2000元的差距无论如何均无法缩小，第一次调解还是失败！

　　经过第一次调解失败以后，在时隔十天后，我分别与双方进行了电话沟通，范某同意补偿由6000元提升至7000元，而林某、王某则同意由8000元降至6000元，这样，调解的条件基本被坐实。所以我在2022年5月5日，又组织了第二次调解，最终双方以各6500元给林某、王某的补偿价格很快达成了调解协议，并当场履行完毕。

　　这个案件的调处，我归纳出几个方面，第一个首先从他的《租赁合同》纠纷里，归纳出本案的争议焦点，然后根据本案的争议焦点，逐个逐个的解决他们的问题，像比如说时间上的争议，履行期的争议，还有关于违约金的合同是否违约的争议，还有是否补偿的争议，我们都及时的一个一个问题的解决，最后涉及到补偿问题，涉及到补偿问题呢，因为当时情况是不同的，当时范某跟何某三兄弟关系比较好，所以肯定是有倾向性的，他们当时就说无论怎么样都可以，凭着这样的心态，反正关系好，所以合同上随便签了个字，履行了就可以，但是现在不是何某跟范某他们之间的纠纷了，他已经把合同转让给林某、王某经营了，那么他跟林某、王某之间是不认识的，所以这方面的情分就没有了。所以合同签订时，跟履行结束的情况是显然对不上号的，所以一定要理解这个案件的实质，然后再分别做他们的工作，所以他们只好在价格上，既没有按照原合同的价格面议去处理，我们也没有说完全抛弃原来的合同条款，所以我们重新坐下来，重新进行调处，所以出现了一些跟原来合同不一样，结果也跟当事人不一样。结合我们的现情，结合我们的实际情况，这样去进行处理，所以当事人都得到一个满意的结果。他们认为这样是合情合理的，是符合我们的现情的，所以这样就把他们的纠纷化解了，他们本来说了一些过激的话，本来这个案件如果是引导不好的话，很可能会发展为刑事案件，但是我们通过巧妙地化解，已经作为民事案件得到了化解，所以双方也握手言和，关系也比较融洽，作为社会效果来说，人际关系来说，各方面都得到了比较完美的体现，我认为这个案件的调解是成功的。

　　合同之难，难在合同不明，难在于合同转让，难在于合同签订时赋予的情感，时境变迁，虽解合同之意，但难解合同之情，调解人充分利用娴熟的法律知识，又要充分了解当地的习俗，运用了调解技巧，避免了双方矛盾的激化。