赣州市在全省率先出台不动产“带封过户”工作方案

　　近日，我市在全省率先出台不动产“带封过户”工作方案，在前期成功办理2宗“带封过户”业务的基础上，通过制度化改革为被查封不动产处置开辟全新路径。该工作方案由市自然资源局、市中级人民法院、市司法局等五部门联合推出，标志着我市在破解查封资产处置难题上迈出了从“个案探索”到“制度供给”的关键一步。

　　长期以来，被查封不动产处置主要依赖司法拍卖，存在程序多、周期长、流拍风险高等问题，给当事人带来沉重的时间和资金负担。传统模式下，查封房产必须先解封才能过户，耗时长、环节多、风险大。

　　如何破题？我市把处置不动产的“钥匙”交到当事人手上。经查封法院审查同意后，被执行人可自主寻找买家、自行协商价格，不动产登记机构根据法院出具同意处置的生效文书，即可在不解除查封的前提下直接办理转移登记。

　　据了解，此次出台的工作方案并非简单“开绿灯”，而是精准“建轨道”，让“带封过户”的流程有章可循、有规可依。方案界定了适用“带封过户”政策的被查封房产、被执行人、买受人等条件，明确了“带封过户”“带封带押过户”的定义，规范了从申请到不动产交付的全流程，强化了风险防范和监督管理举措，为查封房产处置全链条提供了可靠、可复制的制度保障。

　　在具体操作层面，“带封过户”机制引入三重保障，有效防控潜在风险，确保交易安全顺畅：在协商调解环节，引入公证监督，确保各方自愿、真实表达交易意愿，从源头防范纠纷隐患，让交易更有公信力；在支付房款环节，购房款全额缴入法院指定账户，全程留痕、闭环监管，消除买卖双方“先付款”或“先过户”的信任顾虑；在过户登记环节，凭法院文书在查封状态下直接办理转移登记，无须先行解封，实现“当场办、快速转”，交易效率大幅提升。

　　今年7月，赣州经开区办结全省首宗不动产“带封过户”业务，当天实现“交资料即交证”；8月，于都县也办结1宗，在查封状态下同步完成转移登记、案款划转和权证核发。“查封状态下不动产转移登记的成功实践，是我市主动对标先进经验、深入开展‘如我+’行动、推动服务提质增效的具体成果，打通了涉执资产处置的制度堵点，让群众真切感受到改革带来的获得感与幸福感。下一步，我们将持续完善改革路径，为全省乃至全国不动产处置改革注入源源不断的‘赣州动能’。”市自然资源局相关负责人表示。（记者温玲 廖福玲 通讯员谢彦晗 杨雷）